痴汉 近三年新高！香港楼市成交“爆了”！“高房钱酬报率”眩惑购房者

　　近三年新高！香港楼市成交“爆了”！“高房钱酬报率”眩惑购房者痴汉

　　作家：吴家明

　　2024年香港楼市成交创下近三年新高。

　　追思2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市集彰着回温，2024年全年景交量同比高潮。与此同期，相比多的内地客户招供香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱酬报率较高，安妥进行钞票竖立。

　　香港特区政府地盘注册处近日通报，香港2024年全年合座楼宇贸易合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近三年新高。

　　华夏地产盘问部高档联席董事杨明仪指出，2024年香港合座楼宇贸易合约登记数目及金额均创下近三年新高，受益于政府全面取销辣招、放宽按揭、救市次序及减息周期等身分，市集脑怒转好，刺激成交增多。一手私东谈主住宅方面，2024年景交宗数及金额大幅高潮57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，贯通发展商减价促销新盘策略成效。二手私东谈主住宅成交宗数也高潮13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反馈买家复原入市意愿，但房价捏续下调。

　　不外，华夏城市率先指数CCL贯通，香港2024年楼价累计下降6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，继续处于逾5年的高位，从头站上2019年9月的水平，掂量全年涨幅特出5%。

　　2024年年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，通告取销通盘楼市“辣招”，即通盘住宅物业往复无用再缴付特等印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

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　　一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，往复税负大幅削弱，他看中的等于香港物业较高的房钱酬报率。“以我刚买的屋子来说，年房钱酬报率接近4%，远远特出深圳同价位的屋子”。

　　好意思联物业寰宇盘问中心总监何倩茹暗意，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声特地高，往复量也随之高潮。此外，2024年相比多内地客户也招供香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱酬报率较高，安妥进行钞票竖立。

　　时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时期。仅仅，跟着技能推移，楼市“撤辣”的着力仍是在递减。2024年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政论说》(简称《施政论说》)，《施政论说》在楼市方面推出了多项重磅次序，其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极反应。

　　有分析东谈主士指，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款计谋等利好身分。掂量2025年，在一系列利好计谋带动下，香港楼市成交量和楼价均有望捏续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市掂量仍以一手房为主，故上半年楼价会有平稳的推崇，待缔造商去库存情况较为理思时痴汉，售价可望调升，加上揣测香港2025年下半年仍有降息契机，这些身分均赞成楼价继续回升。